Comment votre âge conditionne votre premier achat immobilier ?
Le premier achat immobilier n’est pas une étape uniforme : selon l’âge de l’acquéreur, les attentes, les moyens et les types de biens varient considérablement. Une étude récente d’Empruntis met en lumière les grandes différences — mais aussi les similitudes — entre les primo-accédants jeunes et seniors.
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Un profil “moyen”… mais des réalités contrastées
Le primo-accédant type est en couple, a 36 ans, gagne 4 346 € nets par mois et dispose d’un apport de 49 392 € pour un projet à 268 790 €.
Mais ce profil masque de fortes différences liées à l’âge.
| Âge | Revenu/mois | Apport moyen | Budget immobilier |
| 20–29 ans | ~3 500 € | 25 000 € | 244 468 € |
| 50+ ans | ~4 500 € | 110 000 € | 367 790 € |
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Maison ou appartement ? Une affaire de génération
Les jeunes de moins de 30 ans sont les seuls à privilégier l’appartement (53 %).
Toutes les autres tranches d’âge cherchent d’abord une maison, jusqu’à 71 % chez les seniors.
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Tous fans de l’ancien
Le logement ancien attire massivement les primo-accédants :
- 96 % chez les 50 ans et plus
- 89 % chez les moins de 29 ans
- 92 % chez les 40–49 ans
Le neuf reste marginal, même pour les jeunes.
Ce choix est guidé par :
- Les prix plus accessibles
- L’éligibilité au PTZ dans certaines zones
- L’offre de logements majoritairement tournée vers l’ancien
- Achat en couple : une constante
Fait surprenant, les extrêmes se rejoignent :
- 52 % des 20-29 ans achètent en couple
- 49 % des plus de 50 ans également
L’achat à deux reste un levier clé pour accéder à la propriété, quel que soit l’âge.
Conclusion — Vision LMNP par Yoann MAXEL, spécialiste
Les données montrent que l’ancien est roi chez les primo-accédants, jeunes comme seniors. Pour un investisseur en LMNP, cela signifie deux choses :
- Le marché de la revente dans l’ancien reste solide.
- Adapter son bien aux attentes selon les tranches d’âge (appartement pour jeunes, maison pour seniors) peut booster la liquidité à la revente.
En LMNP comme en résidence principale, l’immobilier reste une affaire de cycle de vie… et de stratégie.
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