Immobilier : Mon logement classé F ou G va-t-il échapper au statut de passoire thermique avec la réforme du DPE ?
C’est officiel : le gouvernement révise le DPE (diagnostic de performance énergétique) à partir du 1er janvier 2026, en faveur des logements chauffés à l’électricité.
Ce qui change :
Le coefficient d’énergie primaire de l’électricité passe de 2,3 à 1,9, une mise à jour qui reflète mieux la réalité du mix énergétique français, largement décarboné grâce au nucléaire.
👉 Résultat ? Jusqu’à 850 000 logements pourraient théoriquement sortir du statut de passoire thermique. Mais la réalité est plus nuancée…
Ce qu’il faut vraiment comprendre :
Qui en profite ?
- Les biens chauffés à l’électricité (surtout en copropriété)
- Les petites surfaces, souvent mal notées jusqu’ici
- Des logements F pourraient passer en E, et certains E en D
Mais attention :
- 40 % des logements G resteront G
- Seuls 16 % des logements F et G verront leur classement changer significativement
- Aucun gain supérieur à une classe n’est attendu
- Application différée à 2026, créant de nouvelles incertitudes réglementaires
Conséquences pour le marché locatif :
La réforme pourrait freiner les rénovations à court terme, complexifier les transactions en cours et fragiliser la confiance des investisseurs. Certains experts parlent d’une réforme politique, non technique, qui risque de détourner l’attention du vrai enjeu : la rénovation énergétique structurelle.
Faut-il refaire son DPE ?
✅ Oui… mais pas tout de suite. Un simulateur gratuit est disponible dès le 11 juillet ici : [https://actualise-ton-dpe.casam-pro.com]
➡️ Une mise à jour gratuite sera possible via l’Ademe sans repasser par un diagnostiqueur.
Analyse LMNP par Yoann Maxel – spécialiste fiscalité & location meublée :
« Pour un bailleur en LMNP, cette réforme est un répit partiel, pas une solution durable. Passer de G à F n’efface pas le risque locatif ou fiscal à moyen terme. Mon conseil : profitez de cette fenêtre pour repositionner vos biens. Isolation, chauffage, revente stratégique… Il faut anticiper. Le DPE reste instable, mais votre stratégie ne doit pas l’être. »
💡 En LMNP, l’objectif n’est pas juste d’échapper aux sanctions, mais de pérenniser la rentabilité de vos biens dans un contexte réglementaire mouvant.
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