MaPrimeRénov : une réouverture… sous conditions drastiques !
Le 30 septembre 2025, le dispositif MaPrimeRénov’ rouvrira pour les rénovations globales. Mais cette reprise tant attendue s’accompagne d’un durcissement drastique des conditions d’accès. En cause : des restrictions budgétaires massives et une volonté de recentrer l’aide sur les ménages les plus modestes.
🔍 Qu’est-ce que MaPrimeRénov?
Lancée en 2020 par l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah), MaPrimeRénov’ est une aide financière destinée à encourager la rénovation énergétique des logements en France. Elle remplace les anciens dispositifs comme le CITE et s’adresse aux propriétaires occupants, bailleurs ou copropriétés.
Objectif initial : réduire les émissions de CO₂ du parc immobilier résidentiel et éradiquer les passoires thermiques (logements classés F ou G au DPE).
👉 Pour plus d’informations officielles : France Rénov’ – MaPrimeRénov
Ce qui change dès septembre 2025
Un objectif divisé par deux
Alors que 29.000 rénovations globales avaient été financées au premier semestre 2025, seuls 13.000 dossiers seront acceptés pour le reste de l’année. Autant dire que la sélection sera drastique.
Des conditions sociales renforcées
Désormais, seuls les ménages très modestes pourront prétendre à l’aide. Les catégories “modestes”, “intermédiaires” et “supérieures” sont exclues de cette phase de réouverture.
Références des plafonds de ressources :
Consulter les barèmes 2025
Critères techniques : les logements visés
Pour être éligible :
- Le logement doit être classé E, F ou G au DPE.
- Le projet doit concerner une rénovation globale.
- Les travaux doivent permettre un gain d’au moins 2 classes énergétiques (selon l’audit énergétique préalable).
Simulez votre DPE avant travaux :
https://dpe2026.apihom.com
Montant des aides et plafonds
Autre nouveauté majeure : la baisse du plafond des travaux éligibles.
| Critère | Avant juin 2025 | Dès septembre 2025 |
|---|---|---|
| Plafond des travaux | 70.000 € | 40.000 € |
| Aide maximale | Jusqu’à 55.000 € | 32.000 € maximum |
| Bonus BBC ou sortie de passoire | Oui | ❌ Supprimé |
| Accompagnement Mon Accompagnateur Rénov’ | Obligatoire | Obligatoire |
Source : Ministère de la Transition Écologique – communiqué du 26 juillet 2025
Un reste à charge difficilement absorbable
Malgré une aide pouvant atteindre 32.000 €, une rénovation globale dépasse souvent 50.000 €, voire 60.000 € pour les maisons anciennes.
Exemple concret :
- Coût des travaux : 55.000 €
- Aide MaPrimeRénov’ : 32.000 €
- Reste à charge : 23.000 €
👉Pour beaucoup, ce montant est incompatible avec la capacité d’emprunt actuelle, d’autant plus avec les taux de crédit élevés en 2025.
Un avenir incertain pour les aides individuelles
Le gouvernement évoque également une révision à la baisse des aides pour les monogestes (pompes à chaleur, isolation, fenêtres…). Ces gestes simples restent accessibles, mais :
- Leur montant d’aide pourrait diminuer,
- Les conditions d’éligibilité pourraient se durcir.
Les rénovations globales sont priorisées, mais tout le monde ne pourra pas suivre.
Qui reste sur le carreau ?
Les classes modestes non éligibles
Les ménages « modestes » sont désormais exclus du dispositif rénovation globale. Une situation injuste.
Les logements classés D
Les logements classés D au DPE ne sont plus concernés, bien qu’ils soient nombreux.
Alternatives à envisager en 2025
1. Les gestes simples (monogestes)
- Pompes à chaleur air/eau
- Isolation des combles
- Changement de fenêtres
- Chaudières biomasse
➡️ Estimez vos aides : simulateur France Rénov’
2. Les certificats d’économie d’énergie (CEE)
Une prime versée par les fournisseurs d’énergie (EDF, TotalEnergies, etc.).
3. Les aides locales
📣 Témoignage : une course contre la montre
“Nous avions un projet de rénovation globale pour notre maison classée F. Nous avons déjà fait l’audit énergétique, mais il a fallu tout mettre en pause en juillet. Avec cette réouverture limitée, on ne sait pas si on aura une chance d’être retenus…”
— Camille, 41 ans, propriétaire en Vendée.
Ce qu’il faut retenir
| Faits marquants | Conséquence pour les particuliers |
|---|---|
| 13.000 dossiers acceptés jusqu’au 31/12/2025 | Forte sélection, guichet saturé rapidement |
| Public ciblé : ménages très modestes | Exclusion des foyers modestes et intermédiaires |
| Plafond travaux abaissé à 40.000 € | Reste à charge plus élevé |
| Bonus supprimés | Aide moins attractive |
| Instabilité budgétaire pour 2026 | Planification des travaux difficile |
📌 Conclusion : vers une aide sélective, voire élitiste ?
Le recentrage de MaPrimeRénov’ vers les plus modestes traduit un virage stratégique : faire mieux avec moins. Mais en restreignant trop fortement l’accès, le dispositif risque de freiner la dynamique de rénovation énergétique pourtant cruciale face au défi climatique.
Suivez l’actualité sur les aides :
Conclusion – Vue par Yoann MAXEL, spécialiste du LMNP :
« Dans ce contexte d’aides fortement limitées, le statut LMNP reste une stratégie pertinente : il permet d’amortir les travaux non subventionnés, tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée. Les investisseurs avisés vont devoir arbitrer entre rentabilité locative et efficacité énergétique. La bonne approche ? Sécuriser un bien éligible LMNP, intégrer les coûts travaux dès l’acquisition, et tabler sur une rénovation ciblée (PAC, isolation toiture) en monogeste, encore subventionnée. Pour les passoires thermiques en location, l’enjeu reste la mise aux normes minimale pour conserver la mise en location au-delà de 2025. »
#Immobilier #MaPrimeRenov #InvestissementLocatif #RénovationÉnergétique #LMNP