Pourquoi faire appel à un expert en location meublée en 2025 ?

Avec la loi « Le Meur », les propriétaires doivent arbitrer entre classement touristique, LMNP au régime réel ou bail code civil.
Un expert en location meublée modélise vos scénarios fiscaux, calcule les amortissements, anticipe la bascule au réel et sécurise votre déclaration 2026.

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Contexte fiscal 2025 : ce qui change pour les meublés de tourisme

La loi dite « Le Meur » (promulguée le 19/11/2024) rebat les cartes pour les meublés de tourisme. Les nouvelles règles s’appliquent aux
revenus perçus en 2025 (déclaration 2026) et visent à rééquilibrer l’offre locative en zones tendues.

• Meublés non classés : plafond micro-BIC de 77 700 € → 15 000 € ; abattement de 50 % → 30 %.
• Meublés classés & chambres d’hôtes : plafond de 188 700 € → 77 700 € ; abattement de 71 % → 50 %.
• LMNP (location longue durée) : inchangé — plafond 77 700 € ; abattement 50 % en micro-BIC.

Textes et références officielles :
impots.gouv.fr,
Service-Public.fr,
Legifrance.

Alternative 1 : Miser sur le meublé classé

Obtenir une classification touristique (1 à 5 étoiles) permet de conserver un régime fiscal plus favorable que le non classé.
Le classement est délivré par un organisme accrédité (liste sur Atout France) pour une durée de 5 ans.

Pourquoi classer son bien en 2025 ?

• Fiscalité plus douce : abattement 50 % (vs 30 % en non classé) et plafond plus élevé.
• Attractivité commerciale : meilleure visibilité sur
  Booking et
  Airbnb.
• Valorisation : argument bancaire et à la revente.
• Bonus locaux : possibles exonérations de CFE (voir
  Service-Public).

Démarche & points de vigilance

Anticipez la visite, les éventuels ajustements (sécurité, literie, équipement) et des frais (≈150–300 €).
L’abattement a baissé (71 % → 50 %), mais le classement amortit fortement le choc fiscal 2025.

Alternative 2 : Opter pour la location longue durée (LMNP)

La location meublée non professionnelle (LMNP) en longue durée n’est pas affectée par la loi « Le Meur ».
C’est le socle stable pour une stratégie patrimoniale, surtout au régime réel.

Micro-BIC vs Régime réel

• Micro-BIC : plafond 77 700 € ; abattement 50 % ; simplicité administrative.
• Régime réel : déduction des charges réelles (intérêts, assurances, gestion, travaux) et
  amortissements (bien + mobilier) réduisant l’assiette imposable, jusqu’à la neutralisation de l’impôt plusieurs années
  (pédagogie utile sur PAP.fr).

Exemple chiffré

Loyers : 24 000 € — Charges : 8 000 € — Amortissements : 10 000 € → Résultat fiscal 6 000 € ;
avec imputations, on peut viser 0 € imposable.
C’est typiquement ce que met en place un expert en location meublée pour sécuriser la rentabilité nette après impôts.

Atouts & limites

• Atouts : revenus réguliers, cadre stable, lisibilité bancaire, alignement long terme.
• Limites : loyers parfois inférieurs à la haute saison, moins de flexibilité d’occupation personnelle.

Alternative 3 : Utiliser le bail « code civil » ponctuellement

Le bail code civil (résidence secondaire) est un contrat souple, hors loi de 1989,
utile pour des locations ponctuelles (été, congrès, grands événements).
Son cadre est explicité sur Legifrance.

Bon usage & risques

• Bon usage : quelques semaines/mois par an, clauses libres, conservation de l’usage personnel.
• Risques : si l’usage devient régulier avec clientèle de passage,
  requalification en meublé de tourisme (avec contraintes et fiscalité associées).

Pourquoi le régime réel LMNP devient la solution privilégiée

En 2025, le régime réel LMNP s’impose : optimisation par amortissements, stabilité réglementaire et meilleure perception à la revente.
Des organisations comme l’UNPI rappellent l’intérêt du meublé longue durée pour sécuriser un parc locatif pérenne.

• Optimisation durable : amortissements étalés qui lissent l’impôt sur de nombreuses années.
• Stabilité : régime non ciblé par les dernières réformes anti-courte durée.
• Revente facilitée : track-record de loyers stables apprécié des banques et acquéreurs.

Avantages et limites de chaque stratégie

FAQ – Fiscalité des meublés de tourisme 2025

1) Je dépasse 15 000 € en non classé : dois-je passer au réel ?

Oui. Au-delà de 15 000 € de recettes en meublé non classé, vous basculez au régime réel (comptabilité, déductions & amortissements).

2) Le classement reste-t-il rentable après 2024 ?

Oui, l’abattement 50 % et le plafond 77 700 € restent significatifs. Voir la procédure sur Atout France.

3) Ai-je besoin d’un expert en location meublée ?

Fortement recommandé. Un expert en location meublée optimise vos amortissements et sécurise vos déclarations.
Nous contacter.

4) Le bail code civil peut-il être utilisé chaque été ?

À petite dose oui, mais un usage régulier avec clientèle de passage risque d’être requalifié en meublé de tourisme.

5) Le régime réel reste-t-il intéressant une fois le crédit remboursé ?

Oui. Les amortissements (bien & mobilier) continuent d’alléger l’assiette imposable pendant de nombreuses années.

Conclusion d’expert : anticiper pour sécuriser sa fiscalité

« Le meublé classé amortit le choc fiscal, mais la réponse la plus robuste demeure le
LMNP au régime réel. Le bail code civil sert d’appoint.
Anticipez dès aujourd’hui pour ne pas subir une hausse d’impôts en 2026. »

— Yoann Maxel, expert en location meublée et résidences gérées

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Sources :
Impots.gouv.fr ·
Service-Public.fr ·
Atout France ·
Legifrance ·
UNPI

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