MaPrimeRénov’ : les règles changent (encore) cet été – ce que vous devez savoir

Depuis le 1er juillet 2024, MaPrimeRénov’, le dispositif phare d’aide à la rénovation énergétique, subit une nouvelle réforme. Le gouvernement souhaite recentrer le budget sur les logements les plus énergivores et réduire la fraude, mais ces changements font grincer des dents dans le secteur de l’immobilier et de la rénovation.

Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ ?

Il s’agit d’une aide de l’État destinée à financer les travaux d’amélioration énergétique des logements, accessible à tous les propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés, sous certaines conditions.

Les principales mesures de l’été 2025

Mauvaise nouvelle :

• Les rénovations globales sont gelées depuis le 23 juin 2025.

• Le plafond des aides pour ce type de travaux passe de 70.000 € à 50.000 € maximum.

Autres restrictions importantes :

• Fin du bonus « sortie de passoire thermique » (-10 % d’aide).

• Le service Mon Accompagnateur Rénov’ n’intervient plus pour les logements classés D (seuls les E, F, G restent prioritaires).

• Les délais de traitement des dossiers s’allongent, passant de 70 à 105 jours en moyenne.

• Des conditions renforcées sont imposées aux entreprises partenaires : contrôle du casier judiciaire, vérification de la trésorerie, certification RGE stricte, etc.

Objectif du gouvernement :

• Lutter contre les fraudes (229 M€ évités selon l’ANAH),

• Rendre les démarches plus fluides,

• Et concentrer les aides sur les logements les plus énergivores.

Ce qui reste possible : les travaux monogestes

Bonne nouvelle pour les propriétaires :
jusqu’à mi-septembre 2025, les travaux dits « monogestes » (chauffage, isolation, ventilation, etc.) restent éligibles à MaPrimeRénov’. Le gouvernement a fait marche arrière sur ce point face à la pression des professionnels.

Exemple :

• Installation d’une pompe à chaleur

• Isolation des combles ou des murs

• Remplacement d’une VMC

Tous ces travaux sont encore subventionnés (jusqu’à 4.000 € en moyenne par dossier).

Plus d’infos : Simulateur officiel MaPrimeRénov’

Chiffres clés (mai 2025)

• 122.712 foyers ont bénéficié de MaPrimeRénov’ cette année.

• Aide moyenne :

  • 4.000 € pour un monogeste

  • 41.200 € pour une rénovation globale

• Budget total 2025 : 3,6 milliards € (1,5 Mds déjà engagés)

• Fraudes détectées : 8 M€

• Suspicion de fraudes : 50 M€ (selon Tracfin)

L’avis de Yoann Maxel (expert LMNP)

« Ces restrictions sur MaPrimeRénov’ posent question pour les investisseurs LMNP. Moins d’aides pour les rénovations globales, donc moins de levier pour revaloriser un bien classé F ou G.
Néanmoins, les travaux monogestes restent accessibles : isolation, chauffage performant, VMC, etc. Ces gestes simples permettent encore d’améliorer son DPE, donc la rentabilité locative.
Pour les LMNP, c’est le moment de sécuriser les budgets travaux éligibles, en visant les aides encore ouvertes. Et d’anticiper les futurs critères. Le LMNP reste un outil puissant, mais le jeu devient plus technique. »

Pour approfondir : Le statut LMNP expliqué

Ce que ça change pour les investisseurs

L’aide devient plus ciblée, moins généreuse, et administrativement plus complexe. Pour les propriétaires bailleurs, les investisseurs locatifs ou les syndics, il devient essentiel de :

• Anticiper les nouvelles règles

• Déposer leurs demandes rapidement

• Se faire accompagner par un professionnel RGE

Le mot d’ordre : réactivité.

Et vous ? Êtes-vous prêt(e) pour cette réforme ?

Avez-vous déjà envisagé des travaux de rénovation énergétique pour votre logement ou votre investissement locatif ?

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