Crédit immobilier : pourquoi il est urgent d’emprunter maintenant (avant que les taux ne remontent)

Après une période de répit, les taux d’intérêt repartent légèrement à la hausse. En mai 2025, les emprunts immobiliers s’établissent autour de 3,1 % en moyenne, contre 4,2 % fin 2023. Un retour à la stabilité ? Pas si sûr…

Si vous avez un projet d’achat immobilier ou d’investissement locatif, c’est le moment d’agir, car la fenêtre d’opportunité pourrait se refermer rapidement.

👉 Tout savoir sur le crédit immobilier

Pourquoi emprunter maintenant ? Les signaux sont clairs

1. L’OAT 10 ans, l’indice de référence utilisé par les banques pour fixer les taux de crédit, est en hausse. Cela signifie qu’elles ne peuvent plus prêter à perte, ce qui pousse les taux à remonter.

2. La stabilité actuelle (3,15 % sur 20 ans) est fragile : une remontée progressive est déjà observée sur certaines durées.

3. La BCE (Banque centrale européenne) a baissé ses taux directeurs pour la 8e fois en juin 2025, offrant une opportunité temporaire pour les emprunteurs.

Profils privilégiés :

Les emprunteurs jeunes, avec des revenus confortables et un bon apport personnel, peuvent encore obtenir des taux inférieurs à 3 % sur 15 à 20 ans.

👉 Voir les conditions du moment : Baromètre des taux immobilier 2025 – Meilleurtaux

Le marché du crédit en chiffres (juin 2025)

• 3,04 % en moyenne sur 15 ans

• 3,15 % sur 20 ans

• 3,28 % sur 25 ans

Les banques lancent des offensives commerciales depuis le printemps :
Des décotes ciblées sont proposées (jusqu’à 2,83 % sur 15 ans pour les meilleurs dossiers).

En revanche, les profils fragiles (CDD, faibles revenus, peu d’apport) voient leurs conditions se durcir.
Et les délais de traitement s’allongent, parfois au-delà de 60 jours.

L’avis LMNP de Yoann Maxel (expert en investissement locatif meublé)

« Emprunter aujourd’hui, c’est bloquer un coût du crédit encore compétitif pour des projets LMNP.
En 2025, la capacité d’emprunt conditionne la rentabilité locative. Un taux maîtrisé = plus de cash-flow et une meilleure capacité à amortir le bien.
Les investisseurs LMNP doivent agir vite, surtout ceux qui ciblent le meublé dans des zones tendues : studios, petites surfaces, biens à fort rendement.
Le crédit reste un levier majeur en LMNP, mais il faut profiter des conditions actuelles avant que le marché se referme. »

En savoir plus sur le fonctionnement du statut LMNP

Pourquoi c’est stratégique pour les investisseurs

Verrouiller un bon taux aujourd’hui, c’est :

• Sécuriser sa capacité d’emprunt face à l’inflation des prix

• Augmenter son cash-flow locatif

• Accéder à un rendement plus élevé, surtout en location meublée (LMNP)

• Préparer un investissement défiscalisé et amortissable

En LMNP, chaque dixième de point de taux impacte la rentabilité nette et la capacité d’amortissement sur 15 à 25 ans.

En résumé

Les taux sont encore favorables, mais pour combien de temps ?
Si vous avez un projet immobilier, un achat locatif, ou un projet en LMNP, le moment d’agir, c’est maintenant.

Ne laissez pas passer cette fenêtre avant un possible resserrement du crédit.

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