Déclaration des biens immobiliers : stop aux fake news, ce que vous risquez vraiment en 2025

À l’approche de la date butoir du 1er juillet 2025, de nombreux propriétaires s’inquiètent : faut-il craindre une amende si la déclaration des biens immobiliers n’est pas faite à temps ? Sur les réseaux sociaux et certains sites douteux, des rumeurs alarmantes circulent. On y lit des sanctions « automatiques », des pénalités « dès le lendemain »… mais qu’en est-il réellement ?

Démêlons le vrai du faux, en nous basant sur les informations officielles de la DGFIP (Direction Générale des Finances Publiques) pour aider les propriétaires, notamment ceux qui investissent en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), à naviguer dans ce nouveau cadre fiscal.

1. Une obligation bien réelle, mais une sanction différée en 2025

Depuis le 1er janvier 2023, tous les propriétaires – particuliers ou professionnels – doivent déclarer l’occupation de leurs biens immobiliers dans l’espace « Gérer mes biens immobiliers » de leur espace personnel sur impots.gouv.fr.

Cette obligation s’applique dans plusieurs cas :

• changement de locataire,

• logement devenu vacant,

• transformation d’une résidence principale en résidence secondaire,

• ou toute autre évolution d’usage.

Cependant, aucune amende ne sera appliquée en 2025 pour retard ou omission, comme l’a précisé la ministre Amélie de Montchalin. L’administration fiscale préfère une approche pédagogique, laissant aux contribuables le temps de s’adapter à cette nouvelle formalité.

À retenir : La déclaration est obligatoire, mais 2025 reste une année de transition sans sanction immédiate.

2. Sanctions prévues en 2026 : ce que dit la loi

Dès 2026, les choses vont évoluer. La loi prévoit une amende administrative de 150 € par bien non déclaré, conformément à l’article 1770 terdecies du Code Général des Impôts (CGI).

Cette amende sera ciblée :

• Elle ne concerne pas les oublis isolés, mais les situations de négligence persistante.

• Elle vise les propriétaires qui ignorent volontairement l’obligation, malgré les rappels et relances envoyés par l’administration.

Objectif de cette sanction : responsabiliser les contribuables, sans tomber dans une logique punitive immédiate.

3. Méfiez-vous des fake news : la panique est mauvaise conseillère

Depuis plusieurs semaines, certains sites Internet relaient de fausses informations, sans vérification ni sources officielles. Ces publications ont un objectif clair : générer du trafic en jouant sur la peur.

Quelques signes qui doivent alerter :

• Un article sans auteur identifié ;

• Aucun lien vers une source officielle (loi, site impots.gouv.fr, etc.) ;

• Un site sans mentions légales ni adresse professionnelle.

Exemple concret : le site labottega-pinseria.fr a relayé un contenu virulent annonçant des amendes dès juillet 2025, sans aucun fondement juridique. Ce phénomène rappelle la fausse information sur la « fermeture de Promod », qui avait fait le tour des réseaux avant d’être démentie.

Conseil : avant de partager une information liée aux impôts, vérifiez-la sur le site officiel impots.gouv.fr ou auprès d’un professionnel.

4. Pourquoi déclarer reste essentiel, même sans sanction immédiate

L’absence de sanction en 2025 ne signifie pas que la déclaration est optionnelle. En effet, si les informations ne sont pas à jour, vous risquez :

• de recevoir une taxe d’habitation à tort (par exemple, pour un logement vide ou loué) ;

• des erreurs dans la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) pour les LMNP ou SCI ;

• des complications lors d’un contrôle fiscal ou d’une régularisation future.

La DGFIP a récemment précisé que plus de 70 % des propriétaires ont déjà rempli leur déclaration, preuve que cette nouvelle obligation commence à s’installer dans les habitudes.

5. En LMNP, la déclaration est stratégique (par Yoann Maxel, spécialiste)

Pour les investisseurs en LMNP, la rigueur administrative n’est pas un simple formalisme : c’est une garantie de rentabilité et de sécurité fiscale.

« La déclaration via ‘Gérer mes biens immobiliers’ permet d’éviter des erreurs coûteuses sur la taxe d’habitation ou la CFE. En tant que bailleur, il est crucial d’avoir des données à jour. Cela vous permet de justifier vos exonérations et d’anticiper votre fiscalité. Une bonne gestion administrative, c’est un vrai levier de rentabilité. »
— Yoann Maxel, expert en fiscalité LMNP

Conclusion

En résumé, oui, la déclaration des biens immobiliers est obligatoire. Non, vous ne serez pas sanctionné en 2025 si vous êtes en retard. Mais oui, il faut quand même la faire, car elle a un impact direct sur votre fiscalité.

Pour les propriétaires, et plus encore pour les investisseurs en meublé, cette déclaration est un réflexe de gestion saine. Elle permet de prévenir les erreurs, éviter les mauvaises surprises fiscales, et préparer sereinement l’année 2026, où les sanctions pourront tomber.

Besoin d’aide pour gérer vos biens locatifs ou optimiser votre fiscalité en LMNP ? Contactez un professionnel ou consultez notre guide complet sur le blog.