Retraite : pourquoi les jeunes misent sur l’immobilier plutôt que sur l’État ?
Ils sont jeunes, lucides… et de plus en plus stratèges.
Selon une étude Bricks.co, 79 % des 18-24 ans déclarent ne pas faire confiance au système de retraite par répartition. Une défiance générationnelle qui s’explique aisément : déséquilibre démographique, incertitudes budgétaires, instabilité politique… Difficile d’imaginer que ce modèle tiendra encore 40 ans.
Et pourtant, seulement 7 % d’entre eux préparent activement leur retraite. Un chiffre qui montre une autre réalité : le manque de repères, de formation et d’accompagnement sur ce sujet.
Mais il y a un point positif : quand ils passent à l’action, ils choisissent massivement l’immobilier locatif.
Pourquoi l’immobilier attire autant les jeunes investisseurs ?
Les chiffres sont clairs :
- 81 % des 18-24 ans prévoient d’investir dans la pierre
- Contre seulement 44 % des 25-39 ans pour les placements financiers
- Et seulement 15 % chez les plus de 65 ans
Pourquoi un tel engouement ?
– L’effet de levier du crédit bancaire
– Des loyers qui financent en partie l’investissement
– Une protection naturelle contre l’inflation
– Une valeur patrimoniale tangible et durable
Mais surtout : la sensation de reprendre le contrôle de son avenir financier. L’immobilier est vu comme un actif concret, indépendant des décisions politiques.
Mais attention : investir trop vite, sans stratégie, peut coûter cher
Comme le rappelle Thais Castang, CGP, l’immobilier n’est pas sans contraintes :
- Charges de copropriété, travaux, fiscalité…
- Risques de vacance locative ou de baisse de rentabilité
- Zéro liquidité : impossible de vendre en cas d’urgence sans délai
C’est pourquoi les experts s’accordent à dire qu’il faut :
- Diversifier entre immobilier physique et placements financiers
- Adapter la stratégie à son horizon de temps
- Prévoir une épargne de précaution pour gérer les imprévus
L’avis de Yoann Maxel – Spécialiste LMNP
« L’immobilier locatif meublé (LMNP) est un excellent point d’entrée pour les jeunes qui veulent bâtir leur retraite. C’est un modèle qui conjugue fiscalité avantageuse, revenus réguliers, amortissement intelligent et liberté de gestion. Mais attention : tous les biens LMNP ne se valent pas. Il faut comprendre la fiscalité, bien analyser le bail commercial, vérifier la solidité de l’exploitant… et avoir une vision long terme. C’est ce que j’apporte à mes clients : une méthode claire, sécurisée, personnalisée. »
La retraite ne doit plus être une source d’angoisse, mais une opportunité d’anticipation. Et l’immobilier, bien piloté, peut en être le pilier.
📢 Et vous, à quel âge avez-vous commencé à y penser sérieusement ?