Aix-en-Provence
Vivre et investir aux portes du premier pôle économique d'Aix
Dans un immeuble entièrement rénové à quelques minutes du centre historique et de la gare TGV
Aix-en-Provence
Un emplacement stratégique
Rénovation complète d’un immeuble en 5 appartements de standing climatisés, du studio à l’appartement familial avec terrasse, piscine et 2 Box de stockage.
Emplacement privilégié
250 rue Jean de Guiramand, 13290 Aix-en-Provence, quartier des Milles.
Le pôle d’activités d’Aix-en-Provence s’étend sur près de 600 hectares et réunit plus de 1 500 entreprises pour environ 30 000 emplois, soit près d’un emploi métropolitain sur six. Airbus, Siemens, EDF, Capgemini, Sopra Steria et Onet y sont implantés.
Accès immédiat aux autoroutes A8, A51 et A7, gare TGV d’Aix à moins de dix minutes, aéroport Marseille-Provence à vingt-cinq minutes.
Du confort d’un logement rénové : climatisation réversible classe A++, isolation thermique et acoustique renforcée, cuisine équipée et posée , terrasse et piscine.
Des commerces
10 min
de la gare Aix-en-Provence TGV
15 min
du centre historique d'Aix
A8 A51
accès direct
L'adresse
250 rue Jean de Guiramand 13290 Aix-en-Provence
Livraison
Juin-juillet
2027
À proximité
Commerces et restaurants
Pôle d'activités des Milles
Centre commercial des Milles
Transports
A8, A51 et A7 à proximité
Gare Aix TGV en moins de 10 min
Aéroport Marseille-Provence en 25 min
Marseille en 30 min
Paris en 3 h en TGV direct
Présentation
La résidence
5 appartements entièrement rénovés et climatisés, du studio à l’appartement familial avec terrasse & piscine, complétés par 2 Box de stockage.
Qualité de vie
Au cœur du premier pôle d'emplois d'Aix
Commerces et services à proximité
Centre-ville et gare TGV à quelques minutes
Confort
Pompe à chaleur réversible classe A++
Cuisine meublée et équipée
Isolation thermique et acoustique renforcée
Terrasse et piscine
Caractère
Grand appartement avec terrasse et piscine à l'étage
Petites surfaces optimisées
Rénovation complète à neuf
Appartements de standing
Box de stockage
Terrasse & piscine individuelles
Climatisation réversible
Équipée et posée
Aix-en-Provence
Habiter ou investir
Un projet qui s’adapte à vos objectifs, en résidence principale comme en investissement locatif.
Maison Harmonie s’adresse aussi bien aux acquéreurs occupants qu’aux investisseurs. Vous y vivez ? Un appartement entièrement rénové et climatisé, aucun travaux à prévoir, une petite copropriété à taille humaine, à quelques minutes de votre lieu de travail. Vous investissez ? Un marché classé en zone tendue depuis 2013, une vacance locative très faible et une gestion locative proposée par nos partenaires.
Pensée pour tous les profils
Jeunes actifs et cadres attirés par les emplois du pôle des Milles, étudiants de l’université Aix-Marseille et des grandes écoles aixoises, qui représentent près de 40 000 personnes sur la ville, couples et familles pour le grand appartement avec terrasse & piscine. Cette diversité de profils sécurise naturellement le taux d’occupation et soutient la valeur du bien à la revente.
Si vous investissez en fiscalité
LMNP & LMP
Un investissement long terme, rentable et fiscalement avantageux.
Amortissement
Déduction de la valeur du bien et des meubles des revenus locatifs, pour des loyers faiblement fiscalisés sur la durée.
Marché sous tension
Aix-en-Provence est classée en zone tendue depuis le décret du 10 mai 2013. Les petites surfaces s'y louent autour de 29 euros du mètre carré, contre 18 euros en moyenne tous types de biens.
Déficit reportable
L'amortissement non utilisé peut être reporté indéfiniment sur les exercices suivants.
Gestion locative proposée
Vous choisissez la gestion directe ou la gestion déléguée, selon votre disponibilité et votre stratégie
Aucun gros travaux
Immeuble entièrement rénové à neuf, assurance dommages-ouvrage, charges maîtrisées.
Valorisation à long terme
Un emplacement adossé au premier bassin d'emplois de la métropole, sur un marché où la demande reste durablement supérieure à l'offre.
Les Bouches-du-Rhône & AIX-EN-PROVENCE
Cité médiévale au bord du Canal du Midi, Villeneuve-lès-Béziers séduit par son patrimoine préservé
La destination
Ville d’art et d’histoire au pied de la Sainte-Victoire, Aix-en-Provence conjugue patrimoine, art de vivre et dynamisme économique.
Avec près de 150 000 habitants, Aix est la deuxième ville des Bouches-du-Rhône. Le Cours Mirabeau, les hôtels particuliers du XVIIe siècle, les fontaines et les marchés provençaux en font l’une des destinations les plus recherchées du sud de la France. L’université Aix-Marseille, Sciences Po Aix et les grandes écoles y rassemblent près de 40 000 étudiants, soit environ un habitant sur quatre.
Au sud de la ville, le pôle d’activités des Milles constitue depuis 1968 l’un des plus grands sites économiques du sud de la France. Plus de 1 500 entreprises y emploient environ 30 000 personnes, dans les services aux entreprises, l’industrie, le numérique et l’aéronautique. C’est ce bassin qui alimente au quotidien la demande de logements sur le secteur.
Tout est accessible en quelques minutes. Le centre historique et la gare routière sont à un quart d’heure, la gare TGV d’Aix à moins de dix minutes, l’aéroport Marseille-Provence à vingt-cinq minutes. Marseille est à une demi-heure avec plus de trente trains par jour, la mer et les calanques entre trente et quarante minutes. Paris est à trois heures en TGV direct.
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