Nîmes
Vivre et investir au cœur de l'écoquartier universitaire Hoche
Un immeuble de standing entièrement rénové, à 300 m du campus et à quelques minutes du centre historique de Nîmes
Nîmes
Un emplacement stratégique
Rénovation complète d’un immeuble de 6 appartements, dont 3 studios de plain-pied adaptés aux séniors et 3 T2 à l’étage. Une petite copropriété à taille humaine, en cœur de ville et au pied de l’université.
Emplacement privilégié
21 rue Watt, 30000 Nîmes, quartier Hoche.
Le programme se situe à 300 mètres du site universitaire Hoche, soit 4 minutes à pied. Ancien hôpital Gaston-Doumergue réhabilité en campus moderne, le site accueille près de 1 500 étudiants et concentre, à la rentrée 2026, les formations scientifiques de l’université de Nîmes. Autour, l’écoquartier Hoche – 20 hectares réaménagés à l’est du centre-ville – mêle logements, commerces, bureaux et espaces verts.
Tout est accessible à pied : commerces, pharmacie et médecins à 200 m, Parc du Mont Duplan à 300 m, transports en commun à 200 m et gare de Nîmes à 1 500 m. Un immeuble entièrement repensé : toiture récente, isolation optimale, parties communes modernisées, cuisines équipées et climatisation en option.
Commerces, pharmacie, médecins
200 m
Transports en commun
300 m
Université site Hoche
(4 min à pied)
1500 m
Gare de Nîmes
L'adresse
21 rue Watt 30000 Nîmes
Livraison
2027
À proximité
Commerces, pharmacie et médecins
Parc du Mont Duplan
Écoquartier et campus Hoche
Transports
Transports en commun à 200 m
Gare de Nîmes à 1,5 km
Paris en TGV direct
Montpellier à 30 min en TER
Présentation
La résidence
6 appartements entièrement rénovés, du studio adapté séniors au T2 à l’étage, dans un immeuble à la toiture récente et aux parties communes modernisées.
Qualité de vie
À 300 m du campus universitaire Hoche
Commerces, pharmacie et médecins à 200m
Parc du Mont Duplan et centre-ville à quelques minutes
Confort
Toiture récente et isolation optimale
Cuisine équipée
Climatisation
Parties communes modernisées
Caractère
3 studios de plain-pied adaptés aux séniors
3 T2 à l'étage, dont deux avec mezzanine
Rénovation complète à neuf
Appartements rénovés
Studios adaptés séniors
T2 à l'étage
Récente, isolation optimale
Équipée
Détail des 6 lots
Studio adapté séniors, 31,80 m²
Studio adapté séniors, 29,90 m²
Studio adapté séniors, 35,50 m²
T2, 1er étage + mezzanine, 49,10 m²
T2, 1er étage + mezzanine, 44,00 m²
T2, 1er étage, 37,50 m²
Nîmes
Habiter ou investir
Un projet qui s’adapte à vos objectifs, en résidence principale comme en investissement locatif.
Maison Harmonie s’adresse aussi bien aux acquéreurs occupants qu’aux investisseurs. Vous y vivez ? Un appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir, une petite copropriété à taille humaine, à quelques pas de l’université et du centre. Vous investissez ? Un marché classé en zone tendue depuis 2023, une vacance locative inférieure à 2 % et une demande de studios en hausse de +140 %, parmi les tensions les plus fortes du sud de la France.
Pensée pour tous les profils :
Étudiants du campus Hoche, à 4 minutes à pied, sur un site qui accueille près de 1 500 étudiants face à une offre publique limitée (160 logements CROUS). Séniors en quête de logements de plain-pied, adaptés et proches des services, avec commerces, pharmacie et médecins à 200 m : un locataire stable, solvable et de long terme. Cette complémentarité de profils sécurise le taux d’occupation et soutient la valeur du bien à la revente.
Si vous investissez en fiscalité
LMNP & LMP
Un investissement long terme, rentable et fiscalement avantageux.
Amortissement
Déduction de la valeur du bien et des meubles des revenus locatifs, pour des loyers faiblement fiscalisés sur la durée.
Marché sous tension
Nîmes est classée en zone tendue depuis le décret du 25 août 2023. La vacance locative y est inférieure à 2 % et la demande de studios a bondi de +140 %, portée par les étudiants et les actifs.
Déficit reportable
L'amortissement non utilisé peut être reporté indéfiniment sur les exercices suivants.
Cibles complémentaires
Étudiants et séniors : deux catégories de locataires ciblées, pour maximiser l'occupation et sécuriser des revenus sur le long terme.
Aucun gros travaux
Immeuble entièrement rénové, toiture récente, parties communes modernisées, charges maîtrisées.
Valorisation à long terme
L'écoquartier Hoche, primé au palmarès national ÉcoQuartier, tire le secteur vers le haut. Avec un prix d'entrée décoté, un vrai potentiel de rattrapage à mesure que le quartier se développe.
Le Gard & Nîmes
Surnommée la « Rome française », Nîmes conjugue patrimoine antique, art de vivre méditerranéen et dynamisme universitaire.
La destination
Avec près de 150 000 habitants et environ 2 700 heures de soleil par an, Nîmes est l’une des villes les plus recherchées du sud de la France. Sa Maison Carrée, temple romain le mieux conservé au monde, est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2023. À quelques centaines de mètres, les Arènes forment l’un des amphithéâtres antiques les mieux conservés au monde, tandis que la Tour Magne, les Jardins de la Fontaine et le Musée de la Romanité complètent un patrimoine exceptionnel.
Nîmes compte près de 15 000 étudiants. À l’est du cœur de ville, l’écoquartier universitaire Hoche – reconversion de 20 hectares de friches, primé au niveau national – regroupe campus, résidences étudiante et séniors, logements, bureaux et commerces. Le site Hoche, rénové et étendu, accueille près de 1 500 étudiants et voit arriver en 2026 les formations scientifiques de l’université : un vivier de demande locative durable, à 300 m de l’immeuble.
Tout est accessible en quelques minutes. Le centre historique est à un quart d’heure à pied, la gare de Nîmes à 1 500 m, avec des liaisons TGV directes vers Paris et un TER vers Montpellier en une trentaine de minutes. Entre Méditerranée, Camargue et Cévennes, Nîmes offre un cadre de vie rare au carrefour de la Provence et du Languedoc.
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