Immobilier en bord de mer : les prix des appartements neufs sur le littoral en 2026

Après trois années consécutives de baisse, le marché de l’immobilier neuf en bord de mer change de cap en 2026. Selon le baromètre de juin 2026 publié par le portail spécialisé Trouver-un-logement-neuf.com, les prix repartent à la hausse dans sept des dix principales stations balnéaires étudiées.

Cette reprise confirme une réalité de fond : les biens situés à proximité immédiate de la mer restent parmi les plus recherchés du marché, aussi bien par les investisseurs que par les acquéreurs préparant une résidence secondaire ou leur retraite. Pour un investisseur, comprendre ces dynamiques permet de cibler les emplacements où la valeur se maintient sur le long terme.

Le marché de l’immobilier en bord de mer repart à la hausse en 2026

Le baromètre a été réalisé le 18 juin 2026, sur la base des prix moyens d’appartements neufs de trois pièces, avec un minimum de trois programmes distincts par commune. Il met en lumière un marché redevenu haussier après une période d’accalmie, dans un contexte où l’offre neuve commence tout juste à se renouveler.

La rareté du foncier explique en grande partie cette tension. Encadrée par la loi Littoral, la constructibilité en bord de mer reste structurellement limitée, ce qui soutient durablement les prix. Les Notaires de France relevaient déjà, dans leur bilan de fin 2025, que les zones littorales figuraient parmi les premières à retrouver une dynamique positive après deux années de correction nationale.

Immobilier en bord de mer : le classement 2026 des villes les plus chères

Le haut du classement reste dominé par des valeurs sûres, où la rareté du foncier maintient des niveaux de prix élevés. Voici les cinq stations les plus chères pour un appartement neuf de trois pièces en 2026.

Nice devient la ville la plus chère du littoral français devant Arcachon, portée par un segment haut de gamme et une forte tension foncière. Antibes confirme son statut de valeur sûre avec une progression de 5,47 % sur un an. Marseille figure dans ce palmarès par son niveau de prix absolu, mais son marché reste atypique et volatil, avec un recul marqué sur douze mois.

Des dynamiques contrastées sur le littoral

La reprise n’est pas uniforme. En ce début d’été 2026, trois dynamiques coexistent sur le littoral : des stations en forte hausse, d’autres en correction et une dernière catégorie en stabilisation.

Immobilier en bord de mer : les fortes hausses de la façade atlantique

La côte atlantique apparaît comme le principal moteur de la reprise. Capbreton enregistre une progression de 16,23 % pour un T3 neuf, à 484 000 €. Les Sables-d’Olonne suivent avec 11,70 % à 419 000 €, et La Rochelle avec 6,42 % à 387 700 €. Arcachon, valeur sûre du littoral atlantique, poursuit sa croissance de 2,42 % pour s’établir à 558 300 €.

Immobilier en bord de mer sur la Côte d’Azur : un marché premium

La Méditerranée confirme son positionnement premium. Nice progresse de près de 10 % à 569 100 €, Antibes de 5,47 % à 457 100 € et Fréjus de 9,01 % à 303 600 €. Cette attractivité s’appuie sur la proximité de Sophia Antipolis, de Cannes, de l’aéroport international de Nice et sur une offre de logements neufs particulièrement limitée.

Immobilier en bord de mer : les stations en phase de correction

Certaines communes affichent des ajustements notables. Pornic recule de 14,40 % à 276 500 €, Cabourg de 7,09 % à 376 000 €, tandis que Saint-Malo se stabilise autour de 322 900 €. Selon Trouver-un-logement-neuf.com, ces baisses relèvent davantage d’effets de stock et de la livraison de nouveaux programmes que d’un repli durable de la demande. Elles ouvrent, pour un acquéreur bien conseillé, une fenêtre d’entrée intéressante.

Les ressorts durables de la hausse de l’immobilier en bord de mer

Construire en bord de mer devient chaque année plus complexe. Les contraintes environnementales, la rareté des terrains constructibles et les règles d’urbanisme limitent fortement l’offre. Cette pénurie structurelle constitue le premier soutien des prix.

La demande, elle, reste soutenue. Les retraités, les personnes en télétravail et les investisseurs continuent de privilégier les villes côtières pour leur qualité de vie et leur potentiel patrimonial. Les données de la FNAIM confirment de longue date que le prix au mètre carré du littoral se situe nettement au-dessus de la moyenne nationale. Dans plusieurs communes côtières, l’INSEE relève par ailleurs une part très élevée de résidences secondaires, signe d’un marché porté par une demande patrimoniale et non uniquement locale.

Immobilier en bord de mer : l’usage du bien, nouveau critère déterminant

Acheter en bord de mer ne suffit plus : la souplesse d’exploitation du bien devient un critère décisif. Avec le durcissement des règles encadrant la location de courte durée, introduit notamment par la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, de nombreuses communes littorales restreignent la location saisonnière. Les modalités applicables sont détaillées sur Service-Public.fr.

Dans ce contexte, les biens conservant une commercialité compatible avec une exploitation touristique deviennent plus rares, et donc plus recherchés. Les investisseurs privilégient désormais les opérations réunissant plusieurs atouts : proximité immédiate de la mer, immeuble rénové, possibilité d’occuper le logement ou de le louer, et cadre réglementaire favorable à l’exploitation.

Notre programme d’immobilier en bord de mer à Juan-les-Pins

C’est précisément le positionnement de notre programme Sweet Maison Blanche, situé 6 avenue Alexandre III à Juan-les-Pins, à seulement 60 mètres de la plage. À la différence de nombreux biens du littoral, il bénéficie d’une commercialité permettant une exploitation en résidence hôtelière tout en restant utilisable comme habitation.

Cet atout, devenu rare dans les grandes stations balnéaires où les règles sur la location saisonnière se renforcent, offre une réelle souplesse d’utilisation. Associé à un emplacement recherché sur l’un des marchés les plus dynamiques de France, il confère à l’opération un positionnement cohérent avec les grandes tendances mises en lumière par le baromètre 2026. Découvrir le programme Sweet Maison Blanche.

Questions fréquentes sur l’immobilier en bord de mer

Faut-il investir dans l’immobilier en bord de mer en 2026 ?

Le baromètre de juin 2026 montre une reprise des prix dans sept des dix principales stations balnéaires. La rareté du foncier et une demande soutenue maintiennent la valeur des emplacements premium sur le long terme, ce qui rend le littoral pertinent pour un investissement patrimonial, à condition de cibler le bon emplacement et le bon régime d’exploitation.

Quelles sont les villes les plus chères du littoral en 2026 ?

Pour un appartement neuf de trois pièces, Nice arrive en tête à 569 100 €, devant Arcachon (558 300 €), Antibes (457 100 €), Marseille 8e (423 400 €) et Les Sables-d’Olonne (419 000 €).

Pourquoi les prix de l’immobilier en bord de mer restent-ils élevés ?

La constructibilité en bord de mer est structurellement limitée par la loi Littoral et par de fortes contraintes environnementales. Cette rareté du foncier, combinée à une demande soutenue de la part des retraités, des télétravailleurs et des investisseurs, maintient les prix à des niveaux élevés.

Peut-on encore louer un bien en bord de mer en location saisonnière ?

C’est de plus en plus encadré. La loi du 19 novembre 2024 a renforcé les règles applicables à la location de courte durée dans de nombreuses communes littorales. Les biens conservant une commercialité compatible avec une exploitation touristique, comme une résidence hôtelière, offrent de ce fait une souplesse devenue rare et recherchée.