Expertise en location meublée (LMNP / LMP)
Optimisez, valorisez et revendez stratégiquement votre patrimoine
Chez Y’AM – Y Asset Management, nous accompagnons nos clients dans l’investissement en location meublée, qu’il s’agisse du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Notre expertise fiscale vous permet de bénéficier d’un cadre légal avantageux, notamment via l’amortissement comptable, la déductibilité des charges, ou encore l’exonération de plus-value en LMP.
Mais au-delà de la fiscalité, notre force réside dans une approche stratégique de valorisation immobilière. Grâce à notre maîtrise fine des modèles para-hôteliers et de la demande locative multisegment, nous concevons des opérations immobilières sur-mesure, pensées dès l’acquisition pour la revente en bloc ou à la découpe.
Avantages du statut LMNP/LMP :
- Fiscalité attrayante : Profitez d’abattements fiscaux ou optez pour le régime réel pour déduire vos charges et amortissements.
- Rentabilité supérieure : Les loyers en meublé sont généralement plus élevés qu’en location nue.
- Souplesse de gestion : Choisissez entre la location courte ou longue durée selon vos objectifs.
- Diversification du patrimoine : Investissez dans des biens variés (studios, résidences services, etc.) pour équilibrer votre portefeuille.
Notre accompagnement sur-mesure
Nous disposons d’un savoir-faire unique pour repenser les actifs immobiliers à travers plusieurs prismes :
- adaptée à une clientèle résidentielle recherchant flexibilité et confort
- dans les zones universitaires sous tension
- en réponse à la demande croissante du vieillissement démographique
- intégrant des services para-hôteliers ciblés
Cette capacité à adapter le positionnement d’un actif selon les besoins réels du marché local nous permet de valoriser au maximum chaque m², que ce soit à la location ou à la revente. Dans le cadre de projets de découpe d’immeubles, nous pensons chaque lot en fonction de sa cible : investisseur patrimonial, marché secondaire, ou acquéreur en résidence principale.
En résumé :
Notre accompagnement va bien au-delà de la simple optimisation fiscale : il s’agit d’un travail global de structuration, d’orientation et de valorisation immobilière, avec un objectif clair – maximiser la rentabilité et la liquidité de votre investissement.
Questions fréquentes - sur la location meublée
Quelles sont les conditions pour bénéficier du statut LMNP ?
Pour être éligible au statut LMNP, vos recettes locatives annuelles doivent être inférieures à 23 000 € ou représenter moins de 50 % de vos revenus globaux.
Quels sont les avantages fiscaux du régime réel en LMNP ?
Le régime réel permet de déduire l’ensemble des charges liées à votre bien (intérêts d’emprunt, frais de gestion, amortissements, etc.), ce qui peut réduire significativement votre imposition.
Quelle est la différence entre LMNP et LMP ?
Le statut LMP s’applique si vos recettes locatives dépassent 23 000 € et représentent plus de 50 % de vos revenus globaux. Il offre des avantages supplémentaires, comme la déduction des déficits sur le revenu global.